Los bonos de construcción previstos para el sector inmobiliario y las reformas, que contemplan la deducción de hasta el 110% de los impuestos, la cesión del crédito o el descuento en factura, también pueden ser solicitados por ciudadanos italianos residentes en el extranjero y por extranjeros, residentes y no residentes en Italia, que tengan una vivienda de su propiedad en Italia de uso habitacional, que no sea utilizada para el ejercicio de actividades empresariales, artísticas o profesionales, salvo que forme parte de un condominio, en cuyo caso puede beneficiarse de las ventajas previstas para las partes comunes.
Bono de construcción para Extranjeros. Criterios y requisitos para obtener la cesión del crédito por parte de un extranjero, o no residente, con vivienda en Italia – Agenzia delle Entrate
Las modalidades de acceso al crédito fueron aclaradas por la Agenzia delle Entrate hace ya algunos meses: pueden acceder a la macrodeducción del 110%, ceder el crédito o solicitar el descuento en factura también los extranjeros no italianos, no residentes, que tengan un inmueble de uso habitacional en Italia. En síntesis, tienen derecho al bono 110 los ciudadanos extranjeros propietarios de vivienda en Italia, y a los demás tipos de bonos de construcción los extranjeros y también los italianos no residentes que:
- posean en el territorio italiano un inmueble de uso habitacional en condominios; edificios residenciales unifamiliares y sus respectivas dependencias; unidades inmobiliarias residenciales funcionalmente independientes, con uno o más accesos autónomos desde el exterior, ubicadas dentro de edificios plurifamiliares y sus respectivas dependencias.
- los trabajos previstos en el inmueble deben ser los previstos por el art. 119, DL 34/2020, es decir, los relativos a la eficiencia energética de los edificios, aislamiento térmico exterior, carpinterías, sistemas de climatización, sistemas antisísmicos, fotovoltaico, puntos de recarga de vehículos eléctricos.
Los edificios no deben ser de prestigio histórico, artístico, de lujo de categoría A8 y superior, y las unidades inmobiliarias afectadas deben ser funcionalmente independientes, es decir, contar con acceso e instalaciones de alimentación y suministros propios.
Cómo obtener el superbono 100 para ciudadanos extranjeros propietarios de una vivienda en Italia o italianos propietarios de una vivienda en Italia pero residentes en el extranjero. Adhiérase a la Consulta (Interpello) ante la Agenzia delle Entrate. Solicite instrucciones para obtener los Bonos de construcción. Complete el formulario de contacto
El Bono 110% y las ventajas financieras previstas son iguales a las de los residentes:
- Deducción del 110% en la declaración de la renta en 5 años (4 años para los trabajos realizados en 2022);
- Cesión del crédito generado con la deducción a un tercero;
- Descuento en factura directamente al proveedor.
Para la deducción puede surgir un problema. En efecto, los ingresos generados por un extranjero, incluso no residente en Italia, podrían ser insuficientes para generar el impuesto bruto del cual deducir el 110% obtenido con el Bono. En cualquier caso, esto no perjudica el derecho del extranjero a disfrutar del bono, que está garantizado por la renta inmobiliaria generada por la vivienda y, por lo tanto, aunque sea insuficiente para la deducción directa, el bono puede cobrarse mediante una de las otras 2 modalidades previstas por la norma.
Intervenciones inducidas e intervenciones impulsoras reconocidas también con el descuento en factura para extranjeros
El bono de reformas para los no residentes funciona con las mismas modalidades que para los residentes. Es necesario ser propietario de un inmueble en regla con las normas italianas, con las características descritas anteriormente. Al igual que los residentes, también los extranjeros pueden financiar dentro de las intervenciones los llamados trabajos inducidos, es decir, que son financiables y están cubiertos por el bono, pero que si se ejecutan por sí solos no dan acceso al crédito. Los trabajos que dan acceso inmediato al SuperBonus 110% (impulsores) son:
- Aislamiento térmico de las superficies verticales, horizontales o inclinadas que afectan a la envolvente del edificio con una incidencia superior al 25% (aislamiento térmico exterior);
- aislamiento del techo;
- sustitución de los sistemas de climatización invernal;
- intervenciones antisísmicas y de reducción del riesgo sísmico.
Los trabajos que pueden financiarse siempre que se ejecuten al mismo tiempo que los enumerados anteriormente (inducidos) son:
- intervenciones de eliminación de barreras arquitectónicas en favor de personas con dificultades motrices y de personas mayores de 65 años, aunque no residan efectivamente allí;
- eficiencia energética de las unidades inmobiliarias que componen cada condominio
- protecciones solares, tanto la compra como la instalación;
- microcogeneradores en sustitución de instalaciones existentes, tanto la compra como la instalación;
- instalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos en los edificios, pero solo si las intervenciones impulsoras aseguran el doble salto de clase energética;
- instalación de sistemas solares fotovoltaicos conectados a la red eléctrica.
Otros tipos de Bonos de construcción a los que pueden acceder los propietarios de inmuebles no residentes en Italia, siempre que generen al menos la renta inmobiliaria en Italia, son los de Reforma o para intervenciones específicas como la instalación de un sistema de elevación para la Eliminación de Barreras Arquitectónicas. En estos casos la deducción de impuestos o el descuento en factura varían del 50% al 75% según el bono solicitado
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