Una de las cuestiones más recurrentes para los profesionales involucrados en el Superbonus 110% es la identificación del sujeto obligado al pago de los honorarios. La respuesta depende de la estructura contractual de la intervención, que en el contexto del 110% ha adoptado configuraciones a menudo atípicas respecto de las relaciones tradicionales entre comitente, empresa y profesional.
Entender quién es el deudor no es un detalle formal: es el presupuesto de cualquier acción de recuperación del crédito. Actuar contra el sujeto equivocado significa perder tiempo, dinero y, en los casos más graves, arriesgarse a la prescripción del crédito.
La relación tradicional: comitente y profesional
En la configuración contractual clásica, la relación es directa y lineal. El comitente —es decir, el propietario del inmueble o el condominio— confiere el encargo profesional al director de obra. El profesional responde ante el comitente, que está obligado al pago de los honorarios.
Este esquema está regulado por los arts. 2222 y siguientes del Código Civil (contrato de obra intelectual) y por el art. 2233 c.c., que regula los honorarios. La relación es bilateral: el profesional ejecuta la prestación, el comitente paga. La empresa contratista es un sujeto ajeno a esta relación.
En esta configuración, si el comitente no paga, el profesional actúa directamente contra él. No tiene ninguna pretensión frente a la empresa contratista, con la que no tiene relación contractual.
La caducidad del Superbonus 110% no modifica esta estructura. El comitente que pierde el derecho al beneficio fiscal sigue obligado a pagar al profesional por la prestación recibida. El bono era una ventaja fiscal, no la causa del contrato.
La configuración «llave en mano»: cuándo paga la empresa
En el Superbonus 110% se difundió enormemente una configuración distinta, conocida como «llave en mano» o «descuento en factura íntegro» (sconto in fattura). En este esquema, la empresa contratista asume la totalidad de la carga económica de la intervención —incluidos los honorarios profesionales— adquiriendo a cambio el crédito fiscal mediante la cesión del crédito o el descuento en factura.
En esta configuración, el profesional es de hecho seleccionado y pagado por la empresa. El contrato de encargo profesional puede haberse formalizado directamente entre el profesional y la empresa, o bien —y esta es la situación más problemática— el contrato formal es con el comitente, pero existe un acuerdo aparte (escrito o verbal) según el cual la empresa se hace cargo del pago.
Cuando la empresa ha suscrito un contrato directo con el profesional, el deudor es la propia empresa. El comitente es ajeno a la relación y el profesional no tiene título para actuar en su contra.
El problema se complica cuando el contrato formal es con el comitente, pero el pago estaba «de hecho» a cargo de la empresa. Esta situación genera ambigüedad, que se transforma en litigio en el momento en que la empresa no paga.
El caso más crítico: contrato con el comitente, pago esperado de la empresa
Este es el escenario en el que hoy se encuentra en dificultades la mayoría de los profesionales del Superbonus. La dinámica típica es la siguiente: el comitente confiere formalmente el encargo al profesional (a menudo por indicación de la empresa), con el entendimiento —a veces solo verbal— de que será la empresa quien pague los honorarios. La empresa, a su vez, habría recuperado el importe mediante la cesión del crédito fiscal.
Cuando el mecanismo se traba —por bloqueo de la cesión, insolvencia de la empresa o caducidad del bono— el profesional se encuentra en una posición incómoda. La empresa sostiene no tener obligaciones contractuales directas; el comitente sostiene que no debe pagar porque el acuerdo preveía que pagara la empresa.
Desde el punto de vista jurídico, la situación se resuelve analizando las relaciones contractuales efectivas.
Si el contrato se firmó entre el profesional y el comitente, el deudor es el comitente. El acuerdo interno entre el comitente y la empresa (según el cual la empresa pagaría) es un pacto entre terceros que no es oponible al profesional. En términos jurídicos: se trata de una asunción de deuda interna (accollo) que no libera al comitente de la obligación frente al profesional, salvo que este último haya aceptado expresamente la liberación del comitente (asunción de deuda liberatoria, accollo liberatorio, art. 1273 c.c.).
En la práctica, esto significa que el profesional puede —y en muchos casos debe— actuar contra el comitente para obtener el pago, aun cuando todos los sujetos involucrados supieran que los honorarios serían abonados por la empresa.
Si en cambio existe un contrato autónomo entre el profesional y la empresa, o una declaración escrita de la empresa en la que esta se compromete a pagar los honorarios, el profesional puede actuar directamente contra la empresa.
En algunos casos, el profesional puede actuar contra ambos sujetos, exigiendo el pago tanto al comitente (en virtud del contrato) como a la empresa (en virtud del compromiso asumido).
Asunción de deuda acumulativa (accollo cumulativo) y liberatoria (accollo liberatorio): la distinción que importa
Para comprender su propia posición, el profesional debe verificar qué tipo de asunción de deuda (accollo) se ha configurado en su situación.
La asunción de deuda acumulativa (accollo cumulativo, art. 1272 c.c.) se produce cuando la empresa asume la obligación de pagar los honorarios, pero el comitente permanece coobligado. El profesional puede actuar contra ambos. Esta es la configuración más común en las operaciones de Superbonus, incluso cuando no se ha formalizado expresamente: si la empresa se comprometió a pagar sin que el comitente haya sido liberado, la asunción de deuda es acumulativa por ley.
La asunción de deuda liberatoria (accollo liberatorio, art. 1273 c.c.) se produce cuando el profesional acepta expresamente liberar al comitente y tener como único deudor a la empresa. Esta aceptación debe constar en un acto específico: no puede deducirse de comportamientos concluyentes ni de acuerdos verbales. Si el profesional nunca firmó un documento en el que declare liberar al comitente, la asunción de deuda no es liberatoria.
La distinción tiene enormes consecuencias prácticas. Con la asunción de deuda acumulativa, el profesional tiene dos deudores y puede elegir contra cuál actuar (o actuar contra ambos). Con la asunción de deuda liberatoria, tiene un solo deudor: si la empresa es insolvente, ya no tiene posibilidad de resarcirse sobre el comitente.
El caso del condominio: el administrador y los propietarios individuales
Cuando la intervención de Superbonus 110% afecta a un condominio, la estructura se complica aún más. El encargo al profesional lo confiere el administrador del condominio, que actúa en representación de la asamblea de propietarios.
El deudor de los honorarios profesionales es el condominio —es decir, el conjunto de los propietarios— y no el administrador a título personal. Esto significa que, en caso de falta de pago, el profesional puede actuar contra el condominio y, en vía subsidiaria, contra los propietarios individuales, cada uno según su cuota, conforme al art. 63 de las disposiciones de aplicación del Código Civil.
En la práctica, tras obtener un requerimiento de pago (decreto ingiuntivo) contra el condominio, si este no paga, el profesional puede solicitar al administrador la tabla de reparto de los gastos y actuar individualmente contra cada propietario moroso por su respectiva cuota.
Si la intervención se gestionó bajo la fórmula «llave en mano» con la empresa, valen las mismas consideraciones ya expuestas: verificar si existe una relación contractual directa entre el profesional y la empresa, o si la relación es con el condominio y la empresa simplemente se comprometió a sufragar los gastos.
Cómo verificar la propia posición contractual
Para el profesional que aún no ha iniciado acciones de recuperación, el primer paso es reconstruir con precisión la cadena contractual. Estos son los elementos que hay que verificar.
- recuperar el contrato de encargo original y verificar quién es el comitente formal. Si el contrato está firmado por el propietario del inmueble o por el administrador del condominio, el deudor principal es el comitente, con independencia de acuerdos paralelos con la empresa.
- verificar si existe un documento escrito —contrato, carta, correo electrónico, PEC— en el que la empresa se comprometa expresamente a pagar los honorarios profesionales. En caso afirmativo, también se puede actuar contra la empresa.
- verificar si existe un documento en el que el profesional haya aceptado liberar al comitente de la obligación de pago. A falta de tal documento, el comitente sigue obligado.
- reunir toda la documentación que acredite la ejecución de la prestación, con independencia del sujeto contra el que se pretenda actuar.
Tabla resumen de los casos
Escenario 1 — Contrato con el comitente, sin acuerdo con la empresa. El deudor es el comitente. La empresa no tiene obligaciones frente al profesional. La caducidad del 110% no libera al comitente.
Escenario 2 — Contrato con el comitente, compromiso escrito de la empresa de pagar. Asunción de deuda acumulativa: el profesional puede actuar contra ambos. Si la empresa es insolvente, el comitente sigue obligado.
Escenario 3 — Contrato con el comitente, aceptación escrita del profesional de liberar al comitente. Asunción de deuda liberatoria: el profesional puede actuar solo contra la empresa. Si la empresa es insolvente, no puede resarcirse sobre el comitente.
Escenario 4 — Contrato directo entre el profesional y la empresa. El deudor es la empresa. El comitente es ajeno a la relación. Si la empresa está en un procedimiento concursal, el profesional debe insinuar su crédito en el pasivo concursal.
Escenario 5 — Intervención en condominio, contrato con el condominio. El deudor es el condominio. En vía subsidiaria, los propietarios individuales responden según su cuota.
Preguntas frecuentes
El comitente dice que no debe pagar porque el acuerdo era con la empresa. ¿Tiene razón? No, si el contrato de encargo profesional está firmado por el comitente. El acuerdo interno entre el comitente y la empresa es un pacto que no involucra al profesional ni lo vincula. El comitente sigue obligado en virtud del contrato. El comitente podrá eventualmente resarcirse sobre la empresa por el incumplimiento del acuerdo entre ellos, pero esto no concierne al profesional.
¿Puedo actuar simultáneamente contra el comitente y la empresa? Sí, si existen elementos contractuales o documentales que fundamenten una pretensión frente a ambos. Es una estrategia a menudo aconsejable, porque aumenta las posibilidades de recuperación y ejerce presión sobre ambos sujetos.
La empresa quebró. ¿Puedo seguir actuando contra el comitente? Sí, siempre que el contrato se haya celebrado con el comitente y que el profesional nunca haya aceptado por escrito liberarlo de la obligación. La quiebra de la empresa no extingue la obligación del comitente.
No tengo un contrato escrito. ¿Cómo sé quién es mi deudor? A falta de un contrato escrito, se toma como referencia el comportamiento de las partes: quién confirió el encargo, quién dio las instrucciones, quién recibió la factura, quién eventualmente abonó anticipos. La reconstrucción de la relación contractual «de hecho» es posible, pero requiere apoyo jurídico calificado.
¿El administrador del condominio es personalmente responsable de mis honorarios? No, el administrador actúa como representante del condominio. La responsabilidad del pago corresponde al ente condominio y, en vía subsidiaria, a los propietarios individuales. El administrador solo puede ser llamado a responder si excedió sus facultades o actuó sin el acuerdo de la asamblea necesario.
